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地产大员频频“混入”家居圈

编辑:无锡阳谷达盛管业有限公司   字号:
摘要:地产大员频频“混入”家居圈
随着国家调控的步伐,成都的房地产行业在2010年也陆续受到“国十一条”、“国十条”、“持证拿地”等政策的波动,这一年的发展也可圈可点,当然,其中最受家居行业关注的地产企业表现,莫过于打通上下游链接,无论是投资家居卖场,还是携手推出精装房,都是地产行业渗透进入家居行业内部的表象。

成都新世纪,就是一家集地产、家居、百货、IT于一体的综合实业集团,多年来在成都地区的发展也是走兼容并包、齐头并进路线,这样跨行业跨领域的形式发展,以运作商业地产作为地产企业的新定位,实现广泛意义上的“泛家居”,然而其旗下的各个领域又是相对区隔独立发展,所以并未形成真正意义上的“The Mall”模式。

真正由地产行业跨入“泛家居”范围的,应该算是富力集团即将开幕的“富力天汇”了。富力天汇位于成都玉带桥商圈,规模达25万平方米建筑面积,从之前的主攻商业百货,引进大牌服饰和娱乐方向,过渡到主打家居牌,是迫于商业竞争压力还是看到家居行业的未来情景,我们就不得而知。

尽管成都地产业自身的发展轰轰烈烈,但步入家居圈之后,似乎脚步却异常稳健。除了富力天汇选择在成都老家具商圈——玉带桥之外,另一“混入”家居圈的地产大员,也把卖场建于成都老牌家具商圈——红牌楼。成都九峰国际集团,即将在成都红牌楼商圈开业的九峰家居卖场,选址在成都红星美凯龙对面,对外宣传立足四川,放眼全国,似乎也是为了迈入“家居圈”做了充分准备。

每一个拿到房子的业主,都体会过从最高处和谷底徘徘徊徊、跌跌荡荡的心情感受,装修是个体力活,购买建材购置家居家电更是如此,让业主从繁重的心境中解脱出来,也是“泛家居”模式的一大好事。

由于消费需求的不断提高,业主自身也对于家居建材的采购提出了更多的要求,集中采购在一定程度上满足了业主省时、省力、便捷的购物需求,所以如搜房网等网站纷纷推出了网络团购、大型集采等建材采购方式,而泛家居模式更是创造了购物环境的休闲化娱乐化。

在国外发展已经较成熟的The Mall模式,在国内还未曾完全实现过,成熟的MALL模式将完全达到真正的泛家居化。家居购物可以成为一家人的休闲娱乐项目,每个家庭成员都可以参与其中,享受到一整天的家庭生活,而不仅仅将建材作为唯一的消费项目。通过购物、餐饮、娱乐等项目,带动整个卖场的活力,是MALL的最大特点。在“泛家居”卖场中,各零售商分别经营自己的产品,有足够的时间和空间可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。这样的购物场所,能够实现让消费者在其中尽可能停留较长时间来关注家居产品。

紧箍咒之一:客流

然后这种模式面临最大的可能出现的问题便是客流。我国的购房者年龄层逐年逼近年轻化,这是一把双刃剑,年轻人固然较易接受新型的生活或者购物方式,但这个群体对于高房价的承受能力有限,对于房子的重视程度也许会掩盖对于新生事物的兴趣,所以如何引导和树立“泛家居”的概念给这个群体,是家居卖场首要解决的问题。

紧箍咒之二:竞争

正如每个城市每个卖场都能够百花齐放一样,尽管“泛家居”被业界一致认为是未来的趋势,但各自卖场的实际经营情况和各自定位未必会将所有卖场都“泛家居化”,所以未来的市场中极有可能出现“伪泛家居”的局面,甚至一定程度上阻碍家居市场“泛家居”时代的进程。

紧箍咒之三:管理

由于在“泛家居”卖场中有不同业态不同渠道的上百个所有权独立的零售商,卖场对于这些销售商会比较难把握和掌控,如何让这些零售商都为卖场统一的形象而施力,这个管理难度比一般的专业卖场大得多。

因此,“泛家居”是变革、是创新、是趋势、是未来,但还需要整个行业共同推动才能得到最好地发展!
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